Blog finansowy

Ceny mieszkań w Warszawie

W porównaniu z kwietniem 2021 roku ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 1,65% a na ten moment za 1 metr kwadratowy zapłacimy średnio 10,672 zł. Z początkiem poprzedniego miesiąca 1m2 kosztował około 10,499 zł, co w skali roku wynosi zmianę równą 3,46% czyli 357 zł.

Najtańsze i najdroższe dzielnice na zakup mieszkania w Warszawie

Oczywiście najdroższą dzielnicą jest Śródmieście, gdzie kwota jaką musimy zapłacić za 1m2 oscyluje wokół 14,530 zł. Jest to kwota o około 3800zł większa od ogólnej średniej ceny za 1m2 w Warszawie. Drugie miejsce w rankingu najdroższych dzielnic Warszawy zajmuje Wola, gdzie za 1m2 zapłacić musimy 11,830 zł – czyli o około 1150 zł więcej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce zajmuje Żoliborz, gdzie cena za metr kwadratowy to około 11,815 zł, co z kolei daje nam cenę wyższą od średniej w Warszawie o około 1140 zł.

Na ten moment najtańszą dzielnicą na zakup mieszkania w Warszawie jest Rembertów, gdzie cena za metr kwadratowy to około 7544 zł. Drugie miejsce przypada Białołęce (8211 zł za m2) a trzecie zajmuje Wawer – tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy 8740 zł.

Ile jest ofert mieszkaniowych w Warszawie w 2021?

Pandemia daje się we znaki także na rynku nieruchomości w Warszawie. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych oscylowała wokół 21500 i spadła o 1688 (w porównaniu z poprzednimi miesiącami). Największa ilość ofert mieszkaniowych dotyczy warszawskiego Mokotowa, gdzie obecnie znajdziemy około 3700 aktywnych propozycji. Z kolei dzielnicą, która oferuje najmniej ogłoszeń jest najtańszy Rembertów.

Ile trzeba czekać na kupno mieszkania w Warszawie?

Mieszkania w Warszawie sprzedają się w dość zawrotnym tempie. Średnio potrzeba 90 dni aby dobić targu i sprzedać mieszkanie w stolicy. Najszybciej mieszkania sprzedają się w najtańszej dzielnicy w Warszawie – czyli Rembertowie. Najdłuższy czas oczekiwania na kupno mieszkania dotyczy Śródmieścia, gdzie oscyluje on wokół 105 dni.

Ceny mieszkań w Warszawie to temat gorących dyskusji, również ze względu na fakt, iż mimo pandemii ceny mieszkań wciąż rosną. Niemniej jednak nie brakuje chętnych, a możliwe że ceny mieszkań w Warszawie podniosą się jeszcze bardziej. Koronawirus może także mieć negatywne skutki na wynajem mieszkań w Warszawie, gdyż według statystyk co 10-te mieszkanie stoi puste, bo nie ma chętnych na najem. Wedlug obliczeń Expandera rodzina z dochodem 5000 zł netto będzie mogła sobie pozwolic na kupno mieszkania w Warszawie o powierzchni wynoszącej maksymalnie 33 metry kwadratowe.

Podsumowując, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosi około 11,500 zł co oznacza, że za przeciętne mieszkanie w Warszawie zapłacimy około 620 000 zł. Jest to aż 6% zmiana cen mieszkań w Warszawie w przeciągu ostatniego roku. Obecnie w Warszawie znajduje się w sprzedaży około 19990 ofert mieszkaniowych oraz 8017 domów. Za najtańsze mieszkanie w Warszawie zapłacimy 100 000 zł a najtańszy dom wyniesie nas około 120 000 zł.

Potrzebujesz porady eksperta finansowego?

Zadbaj o swoje finanse razem z Polprof Warszawa i zdobądź najtańsze kredyty dzięki profesjonalnym pośrednikom.